إزالة الشويو

(حل الشراكة)

مدخل

دعوى حل الشراكة هي إجراء قانوني يُنهي الملكية المشتركة لعقار منقول أو غير منقول، وينقلها إلى الملكية الفردية. وتهدف إلى حل النزاعات بين الطرفين، وتحسين أداء العقار. تتناول هذه المقالة بالتفصيل الطبيعة القانونية لدعوى حل الشراكة، ومتطلبات التقديم، والإجراءات، وإجراءات التقاضي.

1. الطبيعة القانونية لقضية الحل

دعوى حل الشراكة هي نوع من الإجراءات المستخدمة لإنهاء علاقة الشراكة بين الطرفين وتخصيص حقوق ملكيتهما في الأموال المنقولة أو العقارية الخاضعة للملكية المشتركة. في نظامنا القانوني، يمكن رفع هذا النوع من الدعاوى، الذي تنظمه المادة 699 من القانون المدني، بناءً على طلب أيٍّ من الشركاء.

في قضايا حل الشراكة، يتمثل المبدأ الأساسي للمحكمة في ضمان توزيع عادل ومنصف للحصص بين الشركاء. ويمكن رفع دعوى قضائية في حال وجود نزاع قانوني أو واقعي بين الطرفين، أو حتى في حال عدم وجود نزاع ورغبة أحد الطرفين في حل الشراكة.

2. طرق حل الشراكة

هناك طريقتان أساسيتان يمكن استخدامهما في قضية حل الشراكة.

2.1 حل الشراكة بالتقسيم

القسمة العينية هي إنهاء الشراكة بتقسيم الأموال المنقولة أو غير المنقولة ونقلها إلى الشركاء كملكية فردية. وفي العقارات تحديدًا، يجب أن تتوافر إمكانية القسمة. تتحقق المحكمة أولًا من إمكانية تقسيم الأموال، وتُحدد شروط القسمة من خلال تقارير الخبراء الفنيين.

شروط قابلية القسمة:

• يجب أن تكون مساحة وشكل العقار قابلين للتجزئة بما يحافظ على القيمة الاقتصادية للحصة المخصصة لكل مساهم.

• يجب إنشاء قطع أراضي منفصلة وفقًا لأنظمة تقسيم المناطق.

• لا يجوز المساس بالاستخدام المقصود للأجزاء الناتجة عن التقسيم.

إذا رأت المحكمة إمكانية التقسيم العيني، فإنها تُنهي الشراكة بتقسيم الممتلكات بين الطرفين. أما إذا كان هناك اختلاف في قيمة الحصص الناتجة، فيمكن تسوية الحصص بإضافة مبالغ مالية.

2.2. حل الشراكة بالبيع

عندما يتعذر تقسيم الممتلكات، تأمر المحكمة بحل الشراكة بالبيع. تتضمن هذه الطريقة بيع الممتلكات في مزاد علني من قبل مأمور البيع أو مكتب التنفيذ. ثم تُقسم العائدات بين الطرفين بنسبة حصصهما، مما يُفضي إلى حل الشراكة. بموافقة جميع الشركاء بالإجماع، لا يجوز إجراء البيع إلا بين الشركاء.

يتم أخذ النقاط التالية بعين الاعتبار أثناء عملية البيع:

• من الضروري أن تتم عملية البيع بالمزاد العلني.

• لا يجوز إجراء المبيعات الخاصة بين أصحاب المصلحة إلا بموافقة جميع أصحاب المصلحة.

• يجب تحديد موضوع الإدراج (العناصر المتكاملة مثل المباني والأشجار) قبل البيع وتوزيع سعر البيع على أصحاب المصلحة وفقًا لذلك.

3. التزام الوساطة في قضية حل الشراكة

بموجب المادة ١٨/ب من القانون رقم ٦٣٢٥ بشأن الوساطة في المنازعات القانونية، تُعدّ الوساطة إلزامية قبل رفع دعوى قضائية في حالات حل الشراكة. وخلال عملية الوساطة، يمكن للأطراف التوصل إلى اتفاق بشأن كيفية حل الشراكة. وفي حال تعذر التوصل إلى اتفاق بعد الوساطة، يجوز للأطراف ممارسة حقهم في رفع دعوى قضائية.

4. المحكمة ذات السلطة والمسؤولية في قضية حل الشراكة

المحكمة المختصة بقضايا فسخ الشراكة هي المحكمة التي يقع في دائرتها العقار. ووفقًا للمادة ١٢ من قانون المرافعات المدنية رقم ٦١٠٠، تُطبق الاختصاص القضائي المطلق على القضايا المتعلقة بالعقارات. لذلك، يجب رفع دعاوى فسخ الشراكة في المحاكم التي يقع في دائرتها العقار. على سبيل المثال، بالنسبة للعقار الواقع في أنقرة، تكون المحكمة المختصة في أنقرة هي المختصة.

المحكمة المختصة هي محكمة الصلح المدنية وفقاً لقانون الإجراءات المدنية رقم 6100. وتتمتع محاكم الصلح المدنية بسلطة الفصل في حل الشراكة عن طريق القسمة أو البيع.

5. تكاليف المحكمة والرسوم في قضية حل الشراكة

الرسوم والمصاريف القضائية في قضية حل الشراكة هي كما يلي:

عند اتخاذ قرار التقسيم عن طريق البيع، تُحصّل رسوم حكم نسبية قدرها 11.38 بالألف من سعر البيع. يُطبّق هذا المعدل بناءً على السعر المُقدّر للعقار وقت البيع.

في حال تقسيم العقار عينيًا، يُحصّل رسم حكم قضائي قدره ٠٫٤٥٥ بالألف من قيمة العقار. ويُحدَّد الرسم النسبي المطبق في التقسيم العيني بناءً على قيمة العقار.

• الرسوم التي يتم تطبيقها في حالة حل الشراكة ليست متناسبة بل ثابتة.

• يتم توزيع تكاليف التقاضي بين أصحاب المصلحة بما يتناسب مع حصصهم.

6. حالة السجل في قضايا حل الشراكة

إذا كان العقار يحتوي على أجزاء متكاملة (مثل المباني أو الأشجار أو المرافق)، فقد ينشأ نزاع بشأن الملكية. تُحل النزاعات المتعلقة بملكية العقار برفع دعوى قضائية منفصلة. خلال إجراءات التقاضي، تُعلّق الدعاوى المتعلقة بملكية العقار.

نتيجة

دعوى فسخ الشراكة إجراء قانوني هام يُنهي علاقة الشراكة بين الشركاء، مما يسمح بنقل الملكية إلى ملكية فردية أو إنهاءها. تُعدّ هذه الدعوى آلية حلّ يستخدمها الأطراف لتوضيح حقوقهم في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، ولحلّ نزاعات الملكية. تُجري المحاكم هذه العملية بحماية حقوق الأطراف، وفقًا لمبادئ العدالة والمساواة.

تعتمد عملية حل الشراكة بالقسمة أو البيع على اتفاق الطرفين أو على الحالة المادية والقانونية للملكية. ويهدف إلزام الوساطة إلى تقليل التقاضي من خلال تشجيع المصالحة بين الطرفين.